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住宅ローンの支払いが何らかの事情で困難になったとき、債務者（ローンを払う人）と債権者（金融機関）との間に仲介者（不動産会社）が入り、お互いに満足がいく価格で売却して現金にする。
＊債権者がなんとか現金にしようと競売にかけて売却させる、と言う方法もあるけど、いくらでおとされるかの金額が決まるのに時間がかかる上、市場価格より2~3割安い価格になる場合もある。。。
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